引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章 项目投资尽职调查的关键事项与分析

第一节 投资项目财务及税务风险的尽职调查

一、财务尽职调查的内容和方法

二、财务尽........碍与问题

三、投资项目财务尽职调查报告

四、投资项目税务调查

第二节 投资项目的法律及政策风险尽职调查

一、股东及.........规记录调研

二、工商、环保等违规风险调研

三、担保、股......险等隐形金融、法律风险调研

四、劳动人事法律风险调研  

五、项目未来法律法规政策调整风险调研

六、项目........研

第二章 尽调后项目经济测算的技术指标四大步骤

一、项目经济技术指标：

  第一步、整理用地指标（地块分类&是否出让分类）

第二步、根........：产品类型指标&车位

二、工程成本指标：

第三步、确定建安成本指标

三、经济参数指标：

第四步、确......（税率、利率和城市基础设施建设费）

四、注意经济测算指标收集的易错点

第三章 技术指标后如何开展项目的经济测算

第一节 房地产......地成本测算

一、土地出让金

二、土地出让金补交

三、土地征用及拆迁安置补偿费

四、土地契税等

第二节 房地.........的工程成本测算

一、释义&包含项目

二、计算方........法2&计算方法3

三、代征绿地计算方法&举例

四、代征道路计算方法&举例

五、教育配套的建安成本和设备设施两部分的计算方法&举例

六、医疗配套.........施两部分的计算方法&举例

五、开发期间税费的释义&主要内容&计算方法&举例

六、其他费用.........计算方法&举例

七、不可预见费的释义&主要内容&计算方法&举例

八、开发间接费的释义&主要内容&计算方法&举例

九、管理费用.........计算方法&举例

十、销售费用的释义&主要内容&计算方法&举例

十一、财务费........&计算方法&举例

第三节 房地产开发项目的收益和税费构成测算

一、增值税金及附加释义&主要内容&计算方法&举例

二、土地增值税释义&主要内容&计算方法&举例

三、收入释义&主要内容&计算方法&举例

四、所得税.........算方法&举例

五、净利润计算方法（销售收入&租金收入）

第四章 房地产开发项目的财务评价指标与测算体系

一、项目的毛利润率&实际净利润率

二、自有资金..........投资回报率

三、地货比&自有资金回正时间的释义&案例 

四、静态投资回收期的释义&计算公式&案例 

五、财务净现值........算公式&案例 

六、财务内部收益FIRR的释义&计算公式&案例 

七、（自持物业的）动态投资回收期计算公式&案例 

八、利润的敏.......计算公式&案例 

九、（自持物业的）盈亏平衡（临界点）计算公式&案例 

综合案例：某某地产项目测算暨财务指标及其纠偏