解析石家庄“救市新政20条”
 
陈宝存/ 文
 
    下午见到石家庄救市新政20条是在《燕赵都市报》记者、我的好友高利锋的博客上转载的。消化是必要的，所以一直与业内人士探讨它的救市力度问题。
 
    意见不尽相同，有人士认为力度不大，对于规范市场起不到多大的作用。那么，在我看来，对于地方政府的位置来说，石家庄的救市新政还是力度很大的。
 
    首先：对于石家庄最大的问题—海量推地计划，20条中的第2条“科学把握土地出让节奏，控制建设规模，保障房地产市场供需基本平衡”已经说明。我认为是对前期推地无序的修正。这一点对于石家庄相当重要。
 
     其次：对于开发企业的利好表现在几个方面
 
    第一：费用减免 
 
    城市基础设施配套费实行减半征收；5万平方米以上的住宅城建收费可先按应缴金额的30％缴纳；危陋住宅改造项目中拆除原面积部分，免收城市基础设施配套费；税种不得违反法律、法规提前收取。
 
    第二：用地预申请制度
 
    开发企业可根据地块情况向国土部门提出用地预申请，国土部门适时出让土地，有序控制土地供应量。用地单位可以自己掌握土地入市的时间、频率。
 
    第三：对具备分宗条件的地块，积极探索“统一规划、按功能切块、捆绑出让”的开发模式。
   
    对于本地开发企业资金实力不足的，这一条件可以集中几个公司的资金，特别是大型拆迁项目，实力稍弱的也能参与。
 
    第四：预售条件的松动
 
    调整商品房预售许可审批条件，在商品房预售许可中，取消对建设项目工程形象进度的审核。
 
    第五：定向团购的试验
 
    石家庄团购经验又是走在全国前列的，以法规形势确认是又一大利好。
 
   
    再次：购房者优惠
 
    第一:个人购买二手住房、商品住房（含经济适用住房）,按契税额的50％给予补贴；
 
    第二：公积金贷款  第一套商品住房（含经济适用住房）申请住房公积金贷款的，首付房款比例按20％执行；个人住房公积金贷款额度按最高40万元执行，贷款最长期限按30年执行。
 
    这几项条件对于石家庄消费者是重大利好，特别是额度40万，较之房价比石家庄高一截的唐山公积金额度35万来说，不用组合贷款就可实施。银行基本可以抛弃了。
 
    还有这一句:对未缴存住房公积金贷款的购房人，可由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金贷款的职工（不少于2人）担保，申请住房公积金贷款。
  
     第三：入户条件的松动
 
    凡在市区投资购买70平方米以上商品住房的，可持《房屋所有权证》申请办理本人及直系亲属的市区户口。
 
     最后  是关于舆论引导
   
    各新闻媒体要充分发挥舆论作用，客观报道市场动态，正确评价市场形势，引导广大居民形成正确的心理预期。
 
     颠倒黑白的言论是不利于经济运行的，更不利于和谐社会的建立。坚持正确引导无疑抓住了要害，本轮唱衰大合唱才是楼市走入低谷的关键。
 
     如果再加上中央政府近期即将出台救市政策，我相信石家庄以及全国市场又将走向新的辉煌！