2014年：楼市山雨欲来？

今年以来，诸如“鄂尔多斯、温州楼市崩盘”、“香港、杭州、常州楼盘降价”、“银行停贷”、“资金链断裂”等利空消息频出，让楼市遭遇恐慌。行业数据也显示，从三四线城市到一线城市，成交萎缩，市场普遍低迷，越来越多城市的楼盘项目加入到降价促销的阵营。年初就传得沸沸扬扬的“崩盘论”持续发酵。而业内大佬们的观点更是引人关注：王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”，任志强表示“不要对2014年太抱希望”。

低迷？观望？降价？崩盘？眼下楼市热门关键词非它们莫属。楼市风吹草动，牵动着多少人敏感的神经。

下面这两组数据，多少可以让我们透过市场喧闹的表象，看看问题的实质：

上海易居房地产研究院4月17日发布的《2014年一季度商品住宅成交结构报告》数据显示，一季度30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%。这其中，一二三线城市环比减少幅度分别为34.6%、32.2%和39.8%，同比下滑幅度分别为41.1%、19.9%和22.7%；30个典型城市商品住宅成交均价为10833元/平方米，环比增长3.1%，同比增长0.5%，其中一二三线城市成交均价环比增幅分别为5.2%、0.3%和11.2%，同比增幅分别为16.1%、0.3%和2.4%。

再看中国指数研究院4月1日发布的《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》：2014年3月全国100个城市(新建)商品住宅均价为11002元/平方米，环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点；同比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个环比下跌。

（未完待续） 

（本文是应住建部中房协《城市开发》杂志社的邀请撰写的。载《城市开发》2014年第5期）

【作者简介】涂山青，资深房地产策划人/培训专家。中国房地产培训协会高级顾问，清华大学总裁班、浙江大学总裁班教练，住建部《城市开发》杂志特邀撰稿人，中国房地产业培训中心专家团成员，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）特聘专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，2010中国品牌讲师。中国房地产培训网、中国房地产人才网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、聚成机构等多家机构高级顾问∕培训专家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：realet_tsq@foxmail.com  Blog： https://tusq647.chinaceot.com